2034 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 131,7 m² · constr. 1950 · terrain 13 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 273,7 m²
Frontage
216,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040601039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
45085040601039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 33 m · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 30 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 664 $ Poids 2 % |
| 3 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 499 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 133 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −89 874 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 236 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.