2003 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 170,1 m² · constr. 1850 · terrain 8 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 063,5 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040613776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
45085040613776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 192 $ Poids 28 % |
| 2 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 458 $ Poids 2 % |
| 3 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 383 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 980 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −214 994 $ · Ajust. âge −311 900 $ | 3 105 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +88 021 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 472 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −204 724 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 171 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 141 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 999 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.