2008 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 150,1 m² · constr. 1958 · terrain 8 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 710 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040616014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
45085040616014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 56 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 621 896 $ Poids 21 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 117 $ Poids 17 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 463 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 926 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 435 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 065 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −17 832 $ | 254 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 945 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +60 892 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.