4 Chemin HAMEAU · Austin
Valeur estimée
2 669 700 $
Chalet · 15 177 $/m² · 175,9 m² · constr. 1914 · terrain 6 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 364,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 079 900 $
Rôle antérieur 1 941 100 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040623589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 349 600 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
1 941 100 $
ID provincial
45085040623589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 974 $ Poids 25 % |
| 2 | , Magog 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −74 463 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 872 $ Poids 2 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 490 $ Poids 1 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 390 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 995 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −169 150 $ · Ajust. âge −311 900 $ | 3 151 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −161 069 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 215 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +114 891 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 499 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 163 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 014 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.