1999 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 167,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040624044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
45085040624044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 64 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 581 $ Poids 25 % |
| 2 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 594 $ Poids 1 % |
| 3 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 520 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −39 009 $ | 386 787 $ Poids 1 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 972 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −238 707 $ · Ajust. âge +140 355 $ | 3 533 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 654 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −227 304 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 3 579 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 680 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 204 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 046 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 616 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.