15 Chemin HAMEAU · Austin
Valeur estimée
2 653 500 $
Chalet · 12 844 $/m² · 206,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 113 600 $
Rôle antérieur 2 068 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040624996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 098 700 $
Valeur bâtiment
1 014 900 $
Rôle antérieur
2 068 400 $
ID provincial
45085040624996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +70 301 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 985 630 $ Poids 15 % |
| 2 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −122 509 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 099 313 $ Poids 6 % |
| 3 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −227 928 $ · Ajust. âge +88 620 $ | 3 300 860 $ Poids 5 % |
| 4 | , Magog 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 250 087 $ Poids 3 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 565 400 $ Poids 2 % |
| 6 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 518 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 875 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 017 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 040 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +98 497 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 280 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.