3 Chemin HAMEAU · Austin
Valeur estimée
537 000 $
Chalet · 5 582 $/m² · 96,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040625203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
45085040625203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 4 m · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +311 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 3 100 232 $ Poids 2 % |
| 3 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 770 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 441 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 907 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −50 876 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 632 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 392 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.