1991 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 218,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 333 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040625359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
45085040625359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +95 644 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 856 974 $ Poids 12 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −158 401 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 2 986 367 $ Poids 6 % |
| 3 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −60 445 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 037 627 $ Poids 6 % |
| 4 | , Magog 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 175 439 $ Poids 3 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 571 817 $ Poids 1 % |
| 6 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 439 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 724 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 728 132 $ Poids 1 % |
| 9 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −62 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +164 408 $ · Ajust. âge −31 190 $ | 3 765 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +156 553 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 3 800 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.