1985 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 504 800 $
Chalet · 18 472 $/m² · 135,6 m² · constr. 1913 · terrain 10 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 960 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 900 $
Rôle antérieur 932 700 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040626856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 878 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
45085040626856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 272 $ Poids 26 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 254 $ Poids 5 % |
| 3 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 662 $ Poids 2 % |
| 4 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 801 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −71 767 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 886 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −71 807 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 239 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 267 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 010 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.