1989 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
1 383 600 $
Chalet · 11 454 $/m² · 120,8 m² · constr. 1936 · terrain 3 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 561 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040635008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
45085040635008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 456 m · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 702 $ Poids 23 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 244 $ Poids 5 % |
| 3 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 474 468 $ Poids 3 % |
| 4 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 756 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 226 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 932 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 494 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.