11 Chemin HAMEAU · Austin
Valeur estimée
2 462 100 $
Unifamiliale · 24 426 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 500 $
Rôle antérieur 889 500 $ +144.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040635010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 889 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
45085040635010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 86 m · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 516 352 $ Poids 2 % |
| 3 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 791 484 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 456 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 932 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 653 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 404 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −66 459 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 784 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.