9 Chemin HAMEAU · Austin
Valeur estimée
3 543 200 $
Chalet · 12 511 $/m² · 283,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 886 900 $
Rôle antérieur 1 659 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040635044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 717 400 $
Valeur bâtiment
1 169 500 $
Rôle antérieur
1 659 700 $
ID provincial
45085040635044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +235 183 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 379 951 $ Poids 6 % |
| 2 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +290 891 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 512 713 $ Poids 3 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 178 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 874 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 874 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +138 807 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 280 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 080 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 103 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 977 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 848 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 944 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 932 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.