1987 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 394 600 $
Chalet · 28 712 $/m² · 83,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 717 500 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040635429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 620 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
45085040635429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 133 m · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 527 $ Poids 53 % |
| 2 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +97 165 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 677 799 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 612 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 855 012 $ Poids 2 % |
| 4 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +491 392 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 5 404 271 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 189 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 939 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.