1915 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 620 700 $
Chalet · 15 646 $/m² · 167,5 m² · constr. 1980 · terrain 11 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 860 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 800 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040860337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 006 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
45085040860337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −34 420 $ | 391 846 $ Poids 6 % |
| 2 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −235 545 $ · Ajust. âge +171 545 $ | 3 568 323 $ Poids 5 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −224 293 $ · Ajust. âge +163 350 $ | 3 612 523 $ Poids 4 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 670 212 $ Poids 4 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 973 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 520 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 716 509 $ Poids 2 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 623 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 218 127 $ Poids 2 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 056 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +128 810 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 235 891 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.