1887 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 753 800 $
Chalet · 15 384 $/m² · 179 m² · constr. 1940 · terrain 11 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 400 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 707 800 $
Rôle antérieur 2 849 800 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040875305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 529 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
2 849 800 $
ID provincial
45085040875305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −144 647 $ · Ajust. âge −311 900 $ | 3 175 777 $ Poids 14 % |
| 2 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −137 737 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 238 729 $ Poids 10 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 393 885 $ Poids 8 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 614 $ Poids 7 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +129 252 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 513 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 692 $ Poids 4 % |
| 7 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 004 378 $ Poids 3 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −67 272 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 466 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 175 458 $ Poids 3 % |
| 11 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 560 $ Poids 3 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 023 227 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.