1862 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 306 800 $
Unifamiliale · 28 200 $/m² · 81,8 m² · constr. 1964 · terrain 6 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 647,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040934273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
45085040934273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 721 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +434 003 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 5 721 882 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 495 $ Poids 1 % |
| 3 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −108 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 982 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, chemin North, Austin 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 581 500 $ (8 564 $/m²) 67,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 590 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 526 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 958 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 186 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, Chemin North, Austin 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 555 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.