1840 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 143,5 m² · constr. 1945 · terrain 63 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 800 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040938589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
45085040938589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 686 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 631 m · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 779 $ Poids 32 % |
| 3 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 433 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 246 037 $ Poids 24 % |
| 4 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 998 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 349 027 $ Poids 2 % |
| 6 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 537 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +83 690 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.