1860 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040944066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
45085040944066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 41 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 282 m · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 525 145 $ Poids 65 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 692 $ Poids 55 % |
| 3 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 666 939 $ Poids 43 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 824 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +4 196 $ | 243 855 $ Poids 19 % |
| 5 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 909 014 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 663 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 295 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 657 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 297 $ Poids 1 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 499 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +173 226 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 399 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.