1848 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 176 600 $
Unifamiliale · 30 105 $/m² · 72,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040946088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
45085040946088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 631 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 5 631 136 $ Poids 39 % |
| 2 | 130, chemin North, Austin 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 581 500 $ (8 564 $/m²) 67,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 549 523 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 174 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 301 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.