1831 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
3 761 500 $
Unifamiliale · 17 668 $/m² · 212,9 m² · constr. 1964 · terrain 172 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 700 m²
Frontage
408,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 443 200 $
Rôle antérieur 3 688 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040964568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 144 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
3 688 700 $
ID provincial
45085040964568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 96 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 773 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +123 306 $ · Ajust. âge −77 975 $ | 3 677 654 $ Poids 22 % |
| 2 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 880 $ Poids 18 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 773 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +117 415 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 3 716 631 $ Poids 17 % |
| 4 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −336 000 $ | 4 317 219 $ Poids 5 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 433 715 $ Poids 3 % |
| 6 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 288 278 $ Poids 1 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 148 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −74 173 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 3 350 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 952 $ Poids 1 % |
| 12 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 564 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.