1824 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 606,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041051329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
45085041051329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 42 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 6 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 810 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 732 498 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 978 m · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 568 903 $ Poids 42 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 83 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +10 489 $ | 262 316 $ Poids 34 % |
| 5 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 963 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 983 783 $ Poids 24 % |
| 6 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 893 $ Poids 2 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 549 $ Poids 1 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 097 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 711 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Chemin McGlinchy, Austin 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.