1822 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
2 019 500 $
Unifamiliale · 31 456 $/m² · 64,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041052971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
45085041052971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie −197 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 5 190 605 $ Poids 32 % |
| 2 | 55, chemin Meunier, Austin 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 462 000 $ (8 988 $/m²) 51,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 516 135 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, chemin North, Austin 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 581 500 $ (8 564 $/m²) 67,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 514 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 276 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 987 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 163 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 410 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.