1818 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 134 m² · constr. 1960 · terrain 2 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041062627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
45085041062627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 24 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 662 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 940 $ Poids 54 % |
| 3 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 120 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −15 734 $ | 243 309 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 527 385 $ Poids 30 % |
| 5 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 827 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 965 890 $ Poids 25 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −79 219 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 375 017 $ Poids 2 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 148 $ Poids 1 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 243 $ Poids 1 % |
| 11 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 466 $ Poids 1 % |
| 12 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 523 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.