3240 Rue NORBEL · Austin
Valeur estimée
1 223 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 230,1 m² · constr. 2013 · terrain 202 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 044,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 500 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041427020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
45085041427020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 88 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 040 825 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 904 753 $ Poids 21 % |
| 3 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 230 169 $ Poids 20 % |
| 4 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +103 891 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 988 504 $ Poids 15 % |
| 5 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 852 848 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 089 962 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.