74 Chemin LAPALME · Austin
Valeur estimée
1 602 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 376,7 m² · constr. 2022 · terrain 17 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 249,5 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041608131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
926 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085041608131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 91 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 723 m · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie −115 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 030 $ Poids 18 % |
| 2 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 854 m · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +183 031 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 2 000 261 $ Poids 12 % |
| 4 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +76 608 $ | 1 180 514 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 577 789 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 390 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 883 450 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 261 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 828 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 078 390 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 295 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 113 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 947 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 206 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 291 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 840 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.