58 Chemin LAPALME · Austin
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 183,3 m² · constr. 1995 · terrain 9 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 123,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041619628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085041619628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 376 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 614 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 280 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 645 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 743 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 920 996 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −56 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 859 252 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 912 741 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 078 831 $ Poids 6 % |
| 9 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 897 703 $ Poids 3 % |
| 10 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 738 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.