47 Rue APPALACHES · Austin
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 178,6 m² · constr. 2022 · terrain 12 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 038,7 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 578 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041701889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
45085041701889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 166 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 723 303 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 208 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 692 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 003 252 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 839 928 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 927 007 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −66 189 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 970 651 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +79 106 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 907 951 $ Poids 14 % |
| 8 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +78 015 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 180 344 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −57 493 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 020 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 891 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.