37 Chemin LAPALME · Austin
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041711953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
45085041711953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 623 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 69 303 $ Poids 62 % |
| 2 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 454 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 762 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 494 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 013 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 872 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 712 745 $ Poids 50 % |
| 6 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 549 676 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 457 068 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 806 735 $ Poids 29 % |
| 10 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 569 594 $ Poids 22 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +22 626 $ | 334 392 $ Poids 22 % |
| 12 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 025 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.