45 Rue APPALACHES · Austin
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 224,4 m² · constr. 2021 · terrain 12 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 235,9 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 477 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041712762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
45085041712762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 331 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 763 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 924 893 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 064 576 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 261 523 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 292 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +138 449 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 814 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +143 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 104 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +128 665 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 032 848 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 112 714 $ Poids 8 % |
| 9 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 412 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 888 310 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 988 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −189 140 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 620 714 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +207 008 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 305 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.