8 Chemin ETANG · Austin
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041720844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
45085041720844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 41 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 563 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 657 797 $ Poids 49 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 570 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +557 $ | 57 102 $ Poids 46 % |
| 3 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 345 m · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 449 735 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 414 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 434 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −64 174 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 280 690 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 893 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −88 468 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 619 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 458 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.