31 Chemin LAPALME · Austin
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 151,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041722813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
45085041722813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 394 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 425 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 660 117 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 620 402 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 518 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +135 090 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 198 728 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 511 592 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 837 262 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 134 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 812 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 715 512 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 582 $ Poids 9 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 249 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.