79 Rue CYNTHIA · Austin
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 111,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041732119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
45085041732119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 564 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 859 557 $ Poids 57 % |
| 2 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 551 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 967 $ Poids 54 % |
| 3 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 811 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 70 426 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 483 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 806 183 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 534 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 332 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 612 446 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 612 295 $ Poids 23 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 338 151 $ Poids 21 % |
| 12 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 986 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.