4066 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
822 500 $
Chalet · 5 494 $/m² · 149,7 m² · constr. 2003 · terrain 10 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 905,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 444 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050948916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
45085050948916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 574 $ Poids 39 % |
| 2 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 456 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 143 048 $ Poids 22 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 750 $ Poids 20 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 663 693 $ Poids 14 % |
| 5 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 293 197 $ Poids 14 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 837 306 $ Poids 9 % |
| 7 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 292 387 $ Poids 8 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 287 162 $ Poids 7 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 087 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 839 317 $ Poids 6 % |
| 10 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 653 $ Poids 5 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 601 $ Poids 4 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −54 631 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 113 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.