4062 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 102,1 m² · constr. 2002 · terrain 10 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 900 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050949947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
45085050949947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 73 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 577 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 719 730 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 530 817 $ Poids 20 % |
| 3 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +88 065 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 413 323 $ Poids 7 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 700 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 764 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 708 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 531 533 $ Poids 6 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 685 184 $ Poids 3 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 260 417 $ Poids 3 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −62 028 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 862 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 1 012 340 $ Poids 2 % |
| 11 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.