74 Chemin BISHOP · Austin
Valeur estimée
1 557 600 $
Chalet · 10 567 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 300 $
Rôle antérieur 851 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050977782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
45085050977782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 91 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 549 095 $ Poids 31 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 906 $ Poids 30 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 489 $ Poids 22 % |
| 4 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 657 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 019 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 271 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 803 $ Poids 10 % |
| 7 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 918 799 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.