4063 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
2 983 000 $
Unifamiliale · 11 223 $/m² · 265,8 m² · constr. 2000 · terrain 10 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 550 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 723 700 $
Rôle antérieur 1 897 800 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050979075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 904 600 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
1 897 800 $
ID provincial
45085050979075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 633 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 969 446 $ Poids 55 % |
| 2 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 253 $ Poids 49 % |
| 3 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 464 m · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −69 404 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 7 592 747 $ Poids 33 % |
| 4 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 672 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 942 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 904 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 078 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 909 779 $ Poids 9 % |
| 8 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 931 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +292 531 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 212 728 $ Poids 5 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 149 583 $ Poids 5 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −81 168 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 681 514 $ Poids 5 % |
| 12 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −73 886 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 254 297 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.