4056 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 179,2 m² · constr. 2002 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051040939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
45085051040939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 335 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 808 464 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 544 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −143 066 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 801 158 $ Poids 24 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −278 509 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 730 673 $ Poids 20 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 544 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −136 232 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 834 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 717 580 $ Poids 14 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +130 179 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 794 415 $ Poids 11 % |
| 7 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 323 $ Poids 7 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 405 263 $ Poids 6 % |
| 9 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 398 519 $ Poids 6 % |
| 10 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 805 807 $ Poids 5 % |
| 11 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 456 075 $ Poids 5 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 130 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.