4051 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
2 454 300 $
Unifamiliale · 12 126 $/m² · 202,4 m² · constr. 2014 · terrain 10 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000,4 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 000 $
Rôle antérieur 712 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051061676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
45085051061676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 984 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 868 523 $ Poids 40 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 966 491 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 659 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 984 535 $ Poids 26 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 659 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 008 852 $ Poids 19 % |
| 5 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 897 993 $ Poids 10 % |
| 6 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 725 $ Poids 10 % |
| 7 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +43 598 $ | 510 869 $ Poids 6 % |
| 8 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 867 904 $ Poids 3 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +109 141 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 199 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.