4047 Chemin MONTPETIT · Austin
Valeur estimée
2 129 400 $
Chalet · 10 130 $/m² · 210,2 m² · constr. 2002 · terrain 10 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000,5 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 606 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051062564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
45085051062564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 045 774 $ Poids 38 % |
| 2 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 862 659 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 728 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 046 188 $ Poids 24 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 728 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +97 093 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 067 560 $ Poids 17 % |
| 5 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 865 250 $ Poids 12 % |
| 6 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 494 275 $ Poids 8 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −92 889 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 827 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 796 080 $ Poids 5 % |
| 10 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 492 498 $ Poids 5 % |
| 11 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 839 928 $ Poids 3 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 139 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.