38 Chemin GRAND-PIC · Austin
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 152,8 m² · constr. 2017 · terrain 10 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 001,3 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 487 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980263467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
45085980263467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 822
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 670 m · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 151 635 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 675 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −289 909 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 4 716 835 $ Poids 3 % |
| 5 | 44, Chemin Phillias-Cyr, Potton 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 504 $/m²) 143,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 850 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin du Domaine, Potton 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 1 700 000 $ (9 295 $/m²) 182,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −139 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 843 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 159 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.