22 Chemin DESCENTE · Austin
Valeur estimée
2 665 500 $
Chalet · 20 147 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 10 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 435,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 000 $
Rôle antérieur 999 800 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980485316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 844 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
45085980485316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 962 m · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 321 499 $ Poids 53 % |
| 2 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 769 $ Poids 14 % |
| 4 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 927 665 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 635 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 133 470 $ Poids 3 % |
| 7 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 058 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 889 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 919 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 620 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.