172 Chemin COOLEDGE · Austin
Valeur estimée
568 900 $
Chalet · 6 946 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990222005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
45085990222005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 440 m · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 440 218 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 180 759 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, chemin du Cap, Austin 2025-01-27 · 399 m · Vendu 435 000 $ (5 029 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 371 $ Poids 47 % |
| 4 | 201, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 242 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, Chemin de Sugar Loaf Pond, Bolton-Est 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 837 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (7 765 $/m²) 79,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +72 036 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 652 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.