13 Chemin MARINA · Austin
Valeur estimée
1 961 200 $
Unifamiliale · 28 631 $/m² · 68,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 800 $
Rôle antérieur 697 200 $ +117.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990243663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
45085990243663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 587 m · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 443 858 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (7 765 $/m²) 79,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 593 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −152 448 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 532 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, chemin Millington, Austin 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (6 401 $/m²) 66,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, chemin de l'Étang-Sugar Loaf, Potton 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (6 039 $/m²) 62,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 485 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.