38 Chemin GLENBROOK Nord · Austin
Valeur estimée
2 727 100 $
Chalet · 14 072 $/m² · 193,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 495 m²
Frontage
4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 273 300 $
Rôle antérieur 1 347 600 $ +142.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990311586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 008 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
1 347 600 $
ID provincial
45085990311586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +236 032 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 342 776 $ Poids 8 % |
| 2 | 140, chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 450 $/m²) 186,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 922 447 $ Poids 4 % |
| 3 | 160, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 205 $/m²) 202,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 254 $ Poids 4 % |
| 4 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 863 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 803 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.