44 Chemin HERON · Austin
Valeur estimée
2 591 300 $
Chalet · 11 731 $/m² · 220,9 m² · constr. 2002 · terrain 12 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 410 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 178 800 $
Rôle antérieur 1 519 900 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990502574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 386 100 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
1 519 900 $
ID provincial
45085990502574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 214 $ Poids 16 % |
| 2 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 065 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 205 $/m²) 202,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 868 683 $ Poids 2 % |
| 4 | 140, chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (4 450 $/m²) 186,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 999 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +116 579 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 621 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 880 000 $ (4 431 $/m²) 198,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 927 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 176 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.