2259 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 108,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990536277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
45085990536277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 351 m · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 240 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 554 608 $ Poids 35 % |
| 3 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 925 461 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 140 053 $ Poids 9 % |
| 5 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 920 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 826 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue des Sommets, Bolton-Est 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (13 393 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 358 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 038 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue des Sommets, Bolton-Est 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 644 000 $ (7 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 523 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 735 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, Chemin de Sugar Loaf Pond, Bolton-Est 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.