40 Chemin DUFRESNE · Austin
Valeur estimée
1 707 400 $
Unifamiliale · 12 135 $/m² · 140,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 652 600 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990551120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
45085990551120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 247 m · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +112 264 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 276 054 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 137 421 $ Poids 12 % |
| 3 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +97 507 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 217 $ Poids 9 % |
| 4 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 884 $ Poids 5 % |
| 5 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 863 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 405 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 614 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 090 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +77 676 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 948 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 987 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.