2260 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
1 309 000 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 201,1 m² · constr. 2002 · terrain 446 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 000 m²
Frontage
452,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 773 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990670198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
45085990670198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 686 m · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 798 $ Poids 29 % |
| 2 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 309 $ Poids 24 % |
| 3 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 900 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 545 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 726 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Collines, Bolton-Est 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 975 $/m²) 174,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 195 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 205 $/m²) 202,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +329 675 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 336 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 742 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 880 000 $ (4 431 $/m²) 198,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 883 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −152 191 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 069 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 830 000 $ (4 450 $/m²) 186,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 955 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.