43 Chemin PATCH · Austin
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 161,1 m² · constr. 1999 · terrain 41 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 921,4 m²
Frontage
342,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990734849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
45085990734849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 042 $ Poids 5 % |
| 2 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 653 837 $ Poids 5 % |
| 3 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −111 245 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 371 615 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 152 489 $ Poids 3 % |
| 5 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 115 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 841 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (6 357 $/m²) 151,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 091 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue des Collines, Bolton-Est 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 1 045 000 $ (5 975 $/m²) 174,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 071 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 959 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 931 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 926 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin Sanders, Bolton-Est 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 547 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.