100 Chemin PATCH · Austin
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 168,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990779669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
45085990779669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 929 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 657 $ Poids 6 % |
| 3 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 683 117 $ Poids 5 % |
| 4 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 635 598 $ Poids 4 % |
| 5 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 053 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 356 307 $ Poids 3 % |
| 6 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 294 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 953 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 231 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −71 357 $ | 803 153 $ Poids 2 % |
| 9 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +89 124 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 946 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 720 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 965 000 $ (6 357 $/m²) 151,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 071 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.